hoeveel procent is kosten koper
Kosten koper (k.k.) komt gemiddeld neer op ongeveer 4% tot 6% van de koopsom van een bestaande woning.
Wat betekent “hoeveel procent is kosten koper?”
Bij de vraag “hoeveel procent is kosten koper” gaat het om alle bijkomende aankoopkosten naast de prijs van de woning zelf.
Deze worden meestal uitgedrukt als percentage van de koopsom, zodat je snel kunt inschatten hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Gemiddelde percentages in 2025–2026
- Meest gebruikte bandbreedte: ongeveer 4%–6% van de koopsom.
- Sommige adviseurs noemen een iets ruimere marge van 5%–8% als je echt alle mogelijke bijkomende posten meeneemt (zoals bouwkundige keuring, advieskosten, NHG, enz.).
- Krijg je vrijstelling van overdrachtsbelasting (bijvoorbeeld als jonge koper onder voorwaarden), dan zakt het effectief vaak naar ongeveer 3%–4% van de koopsom.
Kort rekenvoorbeeld
- Stel: koopsom woning €400.000€400.000€400.000.
- 4% kosten koper ≈ €16.000€16.000€16.000.
- 6% kosten koper ≈ €24.000€24.000€24.000.
In de praktijk wordt voor snelle inschattingen vaak met 5% kosten koper gerekend (midden in de bandbreedte), zodat je wat veiligheidsmarge hebt.
Waaruit bestaat kosten koper precies?
Officieel vallen hieronder alleen:
- Overdrachtsbelasting (meestal 2% van de koopsom, maar 0% bij bepaalde startersvrijstellingen).
- Notariskosten voor de leveringsakte.
In de praktijk tellen veel kopers echter ook de volgende posten mee in hun “kosten koper”-budget:
- Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten.
- Kosten voor de hypotheekakte bij de notaris.
- Taxatiekosten.
- Eventuele kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- Bouwkundige keuring.
- Eventuele makelaarscourtage aan jouw eigen aankoopmakelaar.
Overzicht in één oogopslag
| Situatie | Richtlijn kosten koper (procent) |
|---|---|
| Reguliere bestaande woning, zonder vrijstelling overdrachtsbelasting | Ongeveer 4%–6% van de koopsom | [9][7][3][5]
| Bestaande woning mét startersvrijstelling overdrachtsbelasting | Ongeveer 3%–4% van de koopsom | [7][1]
| Ruime inschatting inclusief vrijwel alle bijkomende kosten | Ongeveer 5%–8% van de koopsom | [1]
| Nieuwbouwwoning (vrij op naam) | Meestal geen “kosten koper”; kosten zitten in de v.o.n.-prijs verwerkt | [3][7]
Praktische tip voor jou
Wil je snel inschatten hoeveel je nodig hebt aan eigen geld bij een bestaand huis, dan kun je als vuistregel aanhouden: reken met ongeveer 5% kosten koper boven op de koopsom , en kijk daarna met een adviseur of je door bijvoorbeeld vrijstelling overdrachtsbelasting lager uitkomt.
Kortom: “Hoeveel procent is kosten koper?”
Reken voor een bestaande woning grofweg met 4%–6% , en houd als veilige vuistregel 5% van de koopsom aan.
TL;DR: kosten koper is gemiddeld 4–6% van de koopsom, vaak wordt 5% als praktische vuistregel gebruikt; met overdrachtsbelastingvrijstelling kan het dalen naar ongeveer 3–4%.
