Boligskat er den skat, du betaler for at eje en bolig i Danmark, og den består grundlæggende af to typer: ejendomsværdiskat og grundskyld (ejendomsskat).

Hvad er boligskat – kort forklaret

Når du ejer en bolig (hus, ejerlejlighed osv.), skal du betale:

  • Ejendomsværdiskat – skat til staten af værdien af hele boligen, altså både grund og bygninger.
  • Grundskyld (ejendomsskat) – skat til kommunen af værdien af selve grunden i “ubebygget stand”.

Fra 2024 bliver begge dele opkrævet som en del af din løbende indkomstskat i stedet for som særskilte regninger fra kommunen.

De to typer boligskat

Ejendomsværdiskat

  • Betales af den offentlige vurdering af hele boligen (grund + bygning).
  • Gælder typisk, når du ejer og selv bor i boligen.
  • Satsen er en procentdel af den vurderede værdi og er fastsat i skattelovgivningen (landspolitisk skat).

Grundskyld (ejendomsskat)

  • Betales af værdien af grunden alene (grundværdien).
  • Satsen er en promille (grundskyldspromille), som fastsættes af kommunen og derfor kan variere fra kommune til kommune.
  • Pengene går til at finansiere lokale udgifter som fx veje, skoler og andre kommunale services.

Et simpelt eksempel: Hvis din bolig samlet er vurderet til 3 mio. kr., og selve grunden anslås til 1 mio. kr., så betales ejendomsværdiskat af de 3 mio. kr. og grundskyld af de 1 mio. kr.

Hvordan beregnes boligskat?

Selve beregningen afhænger af:

  1. Den offentlige vurdering af din ejendom (ejendomsværdi og grundværdi).
  1. De gældende procentsatser for ejendomsværdiskat.
  1. Kommunens grundskyldspromille.

Fra 2024 bruges nye ejendomsvurderinger, og der indgår et forsigtighedsprincip, hvor vurderingen typisk nedjusteres (fx med 20%) i beregningsgrundlaget for at tage højde for usikkerhed. Flere banker, ejendomssider og rådgivere tilbyder boligskatteberegnere, hvor du kan taste vurdering, kommune osv. ind og få et estimat.

Hvor ser du din boligskat?

  • Du kan se din forventede boligskat (både ejendomsværdiskat og grundskyld) på din forskudsopgørelse og årsopgørelse hos Skat.
  • På borger.dk/Skat kan du se dine aktuelle beløb for 2024 og frem, fordi boligskatten nu er en del af den samlede skat, du betaler hver måned.

TL;DR : “Hvad er boligskat?”
Det er den samlede skat, du betaler for at eje en bolig i Danmark – en statslig ejendomsværdiskat af boligens værdi og en kommunal grundskyld af grundens værdi.

Information gathered from public forums or data available on the internet and portrayed here.