Du kan som tommelfingerregel købe bolig for cirka 3,5–4 gange din husstands årsindkomst før skat , hvis din økonomi ellers er sund og uden store særlige risici.

Grundregel: gældsfaktor og indkomst

  • Banker og realkredit ser typisk på din gældsfaktor, altså hvor meget samlet gæld du har i forhold til din årsindkomst. En gældsfaktor omkring 4 anses ofte som øvre leje for almindelige lønmodtagere.
  • Har din husstand fx en indkomst på 600.000 kr. om året, vil du ofte ligge omkring 2,1–2,4 mio. kr. i maksimal købspris, før der tages højde for eksisterende gæld og udbetaling.

Sådan regner du hurtigt på det

  • Start med: årlig husstandsindkomst før skat × 4 = ca. maksimal samlet gæld/boligkøb (før justeringer). Eksempel: 600.000 × 4 = 2.400.000 kr.
  • Har du anden gæld (billån, forbrugslån, SU-lån m.m.), trækkes det typisk fra den ramme. Har du fx 100.000 kr. i anden gæld, vil rammen i eksemplet falde til ca. 2,3 mio. kr.

Udbetaling og finansiering

  • Du skal som udgangspunkt selv have mindst 5% i udbetaling til boligen. På en bolig til 3 mio. kr. er det 150.000 kr.
  • Klassisk finansiering er ofte: ca. 80% realkreditlån, ca. 15% banklån og 5% egen udbetaling.
  • Har du mere end 5% i udbetaling, kan du i nogle tilfælde købe en anelse dyrere bolig, fordi egenkapitalen kommer oveni den gæld, du må have.

Rådighedsbeløb og hverdag

Banken kigger ikke kun på regnestykket, men også på dit rådighedsbeløb – altså hvad du har tilbage efter faste udgifter.

  • Jo flere børn, jo højere transportudgifter, jo dyrere område osv., jo større krav til rådighedsbeløb.
  • I perioder med høje renter er det ofte rådighedsbeløbet – ikke gældsfaktoren – der begrænser, hvor meget du kan købe bolig for.

Hvad du kan gøre nu

  • Brug en online “hvad kan jeg købe bolig for”- eller boligkøbsberegner fra bank/realkredit og tast din husstandsindkomst, gæld og opsparing ind; så får du et ret realistisk overslag på din maksimale købspris.
  • Tag derefter en uforpligtende snak med din bank for at få et konkret lånebevis – det er det, ejendomsmæglere og sælgere kigger efter, når du vil byde på en bolig.

Information gathered from public forums or data available on the internet and portrayed here.