In Deutschland darf die Miete in einem laufenden Mietvertrag nur begrenzt oft und nur innerhalb bestimmter Prozentsätze erhöht werden. Wie oft eine Mieterhöhung zulässig ist, hängt außerdem vom Grund der Erhöhung (z.B. Vergleichsmiete, Modernisierung, Staffel- oder Indexmiete) ab.

Grundfall: „normale“ Mieterhöhung

Bei einer Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) gelten zeitliche Abstände und Obergrenzen.

  • Zwischen zwei Mieterhöhungen müssen mindestens 12 Monate liegen; wirksam werden darf die Erhöhung frühestens nach insgesamt 15 Monaten (inklusive Zustimmungsfrist).
  • Innerhalb von 3 Jahren darf die Miete um maximal 20% steigen; in vielen Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15%.
  • Die Erhöhung muss schriftlich erfolgen und begründet werden, z.B. mit Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten.

Sonderfall: Modernisierung

Modernisierungen werden rechtlich anders behandelt als normale Anpassungen an die Vergleichsmiete.

  • Nach einer Modernisierung (z.B. neue Heizung, Wärmedämmung, Badsanierung) darf der Vermieter bis zu 8% der auf die Wohnung entfallenden Modernisierungskosten dauerhaft auf die Jahresmiete aufschlagen.
  • Diese Modernisierungs-Mieterhöhung gilt zusätzlich zu den normalen Erhöhungsmöglichkeiten und ist nicht an die Kappungsgrenze von 15/20% gebunden.
  • Es gelten besondere Ankündigungs- und Begründungspflichten; die Maßnahme muss rechtzeitig angekündigt und die Kostenaufstellung offengelegt werden.

Staffel- und Indexmiete

Hier ist nicht „wie oft“, sondern „was vertraglich vereinbart ist“ entscheidend.

  • Staffelmiete : Die Miete steigt zu vorher fest vereinbarten Zeitpunkten um fest vereinbarte Beträge; während der Laufzeit der Staffeln sind zusätzliche Erhöhungen zur Vergleichsmiete grundsätzlich ausgeschlossen.
  • Indexmiete : Die Miete orientiert sich am Verbraucherpreisindex; Erhöhungen folgen den Indexanpassungen, andere Erhöhungstatbestände (z.B. Vergleichsmiete) sind weitgehend ausgeschlossen.

Praktische Faustregeln für Mieter

Zur Orientierung helfen ein paar einfache Merksätze.

  • Normale Mieterhöhung: frühestens alle 15 Monate, max. 20% in 3 Jahren (oft nur 15% in angespannten Märkten).
  • Modernisierung: zusätzlich möglich, bis zu 8% der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete, aber nur mit formell korrekter Ankündigung und Begründung.
  • Bei Unklarheiten lohnt sich der Gang zum Mieterverein oder zu einer fachkundigen Rechtsberatung, da schon kleine Formfehler eine Mieterhöhung unwirksam machen können.

Information gathered from public forums or data available on the internet and portrayed hier.